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临汾高房价到底谁来买单?

临汾房产  发布日期:2015/7/7 23:59:36
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(原创)2014年已近尾声和去年前年相比今年的房地产行业的金九银十可不容乐观。整体行业的低迷给临汾这样的4线城市带来的销售冲击很大。据临汾统计局发布的房地产行业投资数据显示2012年房地产行业1-10月投资额为100亿元。2013年房地产行业1-10月份投资额为138亿元。截至2014年的8月房地产行业完成投资额达153亿元。按照这个数据显示,在国内房产行业重度调整的近两年,临汾市房产行业却在稳步的发展而且呈现出蒸蒸日上的发展契机。

抛开泛的数据笔者在市场活动中所感受和了解到实际情况做一些叙述。自进入9月销售旺季以来,临汾市30多个规模型项目有一半的项目做了全渠道的广告推广,迎战金九银十。可一个多月下来成交却很惨淡,走访市场上多家销售中心的营销总监,沟通中话语间透露着大多是对现行市场的无奈。售楼部冷冷清清没有客户上门咨询置业顾问就只能拿着电话邀约。即使有客户应邀前来也大多是在观望和了解。成交的意愿不强。这是目前房产销售市场的真实缩影不是个例。

临汾市目前市场在建,在售,尾盘等项目共计40个左右,均价每平米4000-4500元居多,有几个项目的价格在3500-4000元之间。笔直以价格为区分在购房者人群中调查显示,3500-4000元刚性需求很强。购房的主要目的是用于婚房和首套住房。改善型的住房和第二套住房的购房者多数都是从在观望的思想。投资型的购房者变的和大熊猫一样稀少。在以项目所在位置配合价格做一下分析,笔者发现低均价项目的位置和周边配套都处于待开发阶段,而高均价的项目以几乎有了成熟的周边配套,更有甚者依靠周边公共设施变相涨价。造成了需求人群和项目定位背道而驰。结果就是需要买房的人因价格压力买不起房子,急于销售的项目因定位偏差越来越大买不掉房子。两者之间的成交意愿平衡打破,造成的是买卖双发的观望和等待。

市场终究是在变,适者才能生存。不管项目的定位多高,品质多好和品牌多响。购房者认可并最终买单,才是一个成功的项目。有时过分的追逐利润最终得到的往往不是暴利可能是崩盘。

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文章来源:腾讯房产
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